Huizen in Leidsche Rijn: meer vraag dan aanbod

Het is de omgekeerde wereld: mensen verkopen hun huis niet meer omdat ze geen ander huis kunnen vinden. Dit stelt Corné Bos van Leidsche Rijn Makelaars.

Een paar jaar geleden was het zo dat mensen eerst hun huis verkocht wilden hebben voordat ze een ander huis kochten. Nu willen ze eerst een ander huis hebben voordat ze hun huis verkopen. "Want stel dat je je huis verkoopt en je moet er over drie maanden uit, dan moet je wel wat nieuws hebben gevonden. Dat lukt niet altijd, dus gaan mensen niet over tot verkoop van hun huis, ze kiezen voor zekerheid. Want straks sta je op straat met je gezin. De markt stagneert hier." Corné stuit wekelijks meerdere malen op dit probleem. "Wij konden een huis in de Erven in Vleuterweide verkopen, tot de eigenaar mij belde en zei dat hij niets anders kon vinden, dus dat hij op dit moment afzag van de verkoop. Dat gaf te veel stress. Als ik dat huis vandaag online zou zetten, kan ik er morgen tien à vijftien bezichtigingen doen."

Het is dus een verkopersmarkt vandaag de dag. Als verkoper kun je veel eisen stellen, bijvoorbeeld een late oplevering. Dan heb je meer tijd om een nieuw huis te zoeken.

De nieuwbouwmarkt loopt achter door de crisis, volgens Corné. Toen zijn veel nieuwbouwprojecten stil gezet, en dat wreekt zich nu. Jaarlijks zijn er in Nederland rond de 35.000 nieuwe huizen nodig om aan de groei te kunnen voldoen en die zijn een aantal jaar niet gebouwd tijdens de crisis. "Dus de vraag is er wel, maar de projecten lopen achter. Dat geldt ook voor mensen die nu in een sociale huurwoning wonen. Door het creëren van sociale koopwoningen zal de doorstroming ook hier plaatsvinden. De stagnatie speelt ook daar."

Hoe dat opgelost gaat worden: "Er moeten meer huizen bij komen. Wij beginnen in het voorjaar bijvoorbeeld met de verkoop van 164 woningen. Gemeentes zijn volop bezig met het creëren van nieuwbouwlocaties, tot die tijd zal het aanbod van bestaande woningen achter blijven bij de vraag", aldus Corné.