Te koop: groene snippers

Meer dan 250 bewoners van de gemeente Utrecht huren nu een stukje ‘snippergroen’ van de gemeente. Dit is een stukje openbaar groen dat grenst aan hun tuin of huis. Zij kunnen dit nu kopen van de gemeente.

In Vleuten en De Meern start de gemeente met de verkoop. Daar zijn ruim 130 van deze stukjes snippergroen, die de huidige huurders ervan nu kunnen kopen. De grond wordt dan hun volle eigendom, of uitgegeven in erfpacht als het woonperceel in erfpacht is uitgegeven.

De prijs van de stukjes grond is € 138,54 per vierkante meter. Deze prijs is vastgesteld door het college van B en W en is niet onderhandelbaar.

Het kan interessant zijn om de verkoopwaarde van het perceel met een taxatie te laten vaststellen. Bijvoorbeeld bij grote percelen snippergroen. De gemeente wijst dan een goedgekeurd taxateur aan, die de waarde van de woning bepaalt, met en zonder de perceeluitbreiding. Het verschil is dan de waarde van de grond. De uitkomst van deze taxatie is voor de gemeente bindend. Het maakt dan niet uit of de getaxeerde grondwaarde hoger of lager uitvalt dan de € 138,54 die de gemeente rekent voor de grond. De kosten van de taxatie zijn wel voor de bewoner, maar als de bewoner de grond koopt, gaan de taxatiekosten van de aankoopprijs af.

In 2016 betaalt de gemeente de kosten van de overdracht. Dit betekent dat de gemeente de grond vrij op naam verkoopt. De gemeente betaalt in 2016 de notariskosten, de kosten van het kadaster en de overdrachtsbelasting.

De grond moet wel de bestemming tuin behouden, er mag geen bebouwing op komen. En als er kabels en leidingen in de grond zitten, moeten de energiebedrijven eerst toestemming geven.

Kan dat ook. Maar dan wel tegen het nieuwe (kostprijsdekkende) bedrag van €150 per perceel per jaar. Afhankelijk van de grootte van het stuk snippergroen is kopen dus uiteindelijk meestal voordeliger. Huurovereenkomsten van de stukjes kunnen bij verkoop van het huis niet overgedragen worden aan de volgende bewoners. Er worden ook geen nieuwe huurovereenkomsten meer afgesloten. Dus kopers moeten het stukje groen dus kopen tegen de dan geldende prijs. Die kan per jaar veranderen.

Huidige huurders die geen van beide opties willen, kunnen de groene snipper 'teruggeven' aan de gemeente. Leeg, en kaal. Het wordt dan openbaar gebied of - als dat kan - aangeboden aan de buren.....